对方承诺婚后赠与一套房产，但在过户前反悔的，能否要求对方继续履行？

情景再现

陈某与白某经过朋友介绍相识，二人相处一段时间后，彼此觉得都不错，便商量着结婚。结婚前，陈某向白某承诺结婚后会将自己名下的一套房子赠送给白某，并立即签署了赠与协议，白某听后非常高兴地与陈某结了婚。婚后不久，二人却经常因家庭琐事争吵，进而感情破裂，最终决定协议离婚。但二人在财产分割时发生了纠纷，陈某认为自己有权收回赠与白某的房子，毕竟房子还没有过户，所以该房子依然属于自己的婚前个人财产。但白某认为，这套房屋陈某已经送给自己了，就应当是自己的个人财产，即使没有办理过户陈某也无权收回。那么，这套房子陈某有权收回吗？

依法解答

这套房子陈某有权收回。《民法典婚姻家庭编解释（一）》第三十二条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”而《民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”由此可知，赠与关系中，即便双方所签订的赠与合同合法有效，但法律规定了赠与行为可以撤销的构成要件，即除具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，除具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，一般性质的赠与，对于动产，只有交付了才发生法律效力；对于不动产，只有办理了赠与财产的权利转移手续才发生法律效力。

条文依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

总结提示

公民可以将自己享有处分权的财物自愿赠与他人。但是，在赠与财产的权利转移之前，赠与人享有任意撤销权。这一法律规定对于夫妻双方之间的赠与同样适用，只要赠与财物的所有权没有发生转移，赠与人均有权撤销赠与。